頭份交流道  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南房仲頭份自強四房平車美廈F03029

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：690 萬 (含車位價)
參考單價：13.68 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.82 坪
附屬建物面積：3.73 坪
共同使用：11.89 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：頭份國小/建國國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頭份早市
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與單價具競爭力：總價 690 萬元包含車位，平均單價約 13.68 萬元/坪，對於 4 房大戶而言屬於低門檻。 2. 格局機能優異：擁有 4 房 2 廳 2 衛，且位於高樓層（9/11 樓），通風採光佳，室內使用空間達 34 坪，適合多人口家庭。 3. 生活與交通便利：位於頭份市中心，鄰近自強路早市、黃昏市場、全聯，並靠近頭份交流道，通勤與日常採買極其便利。 4. 學區資源：鄰近頭份國小與建國國中，適合有就學需求的家庭。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，可能面臨銀行核貸額度降低或貸款年限縮短的問題，且未來轉手時可能受屋齡限制。 2. 需額外裝修預算：建物屋況需整理，購屋後需預留一筆空間規劃與裝修費用。 3. 車位型態：為坡道平面式車位，相較於電梯停車，進出車位可能需要較高的駕駛技術或耗費稍長時間。 4. 管理費負擔：每月管理費 1500 元，對於老舊大樓而言，需確認管理品質與基金提撥狀況。
機會	1. 投資與租金回報：低總價易入手，頭份竹南地區因鄰近新竹科學園區，出租需求穩定，具備投資潛力。 2. 增值空間：透過整修提升屋況與外觀，有機會在轉手時創造價差。 3. 購屋補助機會：若符合年輕購屋或特定專案條件，低總價更容易申請相關購屋貸款利率優惠。
威脅	1. 金融風暴風險：高齡化社區可能導致銀行放款審批趨嚴，甚至拒絕核貸，影響買方資金規劃。 2. 市場流動性：老舊大樓在房市波動時，轉手速度通常較新案慢，流動性相對較弱。 3. 隱蔽工程成本：老屋裝修可能涉及水管、電路或結構隱憂，若未事前詳查，可能導致預算嚴重超支。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入觀察清單，特別適合預算有限但需大空間的家庭或投資客。

此物件最大的吸引力在於「性價比極高」。在頭份市中心以 690 萬元買到包含車位的 4 房高樓層住宅，且鄰近學校與生活機能，是非常罕見的低門檻選擇。對於資金預算有限，但家庭成員較多（需要 4 房）或是計畫長期持有的買家來說，這是一個很好的切入點。

然而，買家必須謹慎處理「屋齡」與「屋況」兩個關鍵風險點。由於屋齡已達 33 年，建議在簽約前務必請專業土木技師進行詳細勘驗，確認隱蔽工程狀況，並預先向銀行確認老屋核貸成數與年限，以免因貸款問題導致購屋失敗。若預算中已包含整修費用，且能接受坡道車位的設計，此物件兼具自住舒適度與投資價值，是值得入手的好標的。

問與答

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頭份竹南房仲

王月香(仲介，收取服務費)

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頭份八德玥揚加盟店

經紀業名稱: 玥揚地產有限公司

證號: (107)登字第339468號

您好，我是專業的房地產仲介，專注於不動產買賣及稅務諮詢。憑藉誠實、負責、細心的工作態度，我致力於為每位客戶提供最優質的服務。我擁有多項專業獎項，包括109年績優人員獎、110年單月百萬經紀人獎、多年風雲經紀人員獎及多次的單月百萬經紀人員獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也讓我在業界樹立了良好的口碑。
我主要專注於苗栗縣頭份市、竹南鎮和苗栗市的房地產市場，深入了解當地的市場趨勢及實務操作，能夠為客戶提供全面而精準的買賣建議。無論是首次購屋的選擇還是稅務上的疑慮，我都會細心陪伴您每一個決策瞬間。
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